2025年（令和7年）公示地価 東京都 東大和市 上北台３丁目４４５番１１
東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-8
所在及び地番
東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜街道、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道背後の住宅地域であり、地域要因には特段の変動要因は認められず、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東大和市及び周辺市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。主要道路の背後に位置しており、金利の上昇がみられるなか住宅ローンが前提となっている戸建住宅価格は上がりづらくなっている。土地は坪当たり６０万円～６５万円、新築建売住宅は、総額４，０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地域としては比較的容積率が優るため、集約化された画地では共同住宅地として利用されている。収益価格は賃貸に供された共同住宅においては土地価格に見合う水準の賃料を徴収していないため、比準価格よりも低く求められた。比準価格は、現実の市場において成立した取引事例が採用されており、相対的信頼性が高いものと思料する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のマンション価格が高騰しているため、実需層の現実的な選択肢は賃貸マンション利用や郊外の戸建住宅等にシフトしてきている。 |
| 地域要因 | 周辺は、徐々にミニ開発等が進む戸建住宅地域で、一定の住宅需要が見込まれる。住宅地としての土地利用に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。特段の変動要因もないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、東大和市及び隣接市内の西武鉄道各線、多摩モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者や周辺地域在住者等の地縁を有する住宅取得希望者で、一次取得者が中心である。同一需給圏では、都区部から転居の動きがあるなど戸建住宅の需要は堅調であり、利便性の高い住宅地域を中心に地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であることから、不動産市場では、自用の住宅の取得を図る取引が中心で、居住の快適性、利便性等を中心に価格が形成される傾向にある。収益性を追求する取引は極めて僅少で、収益価格が価格形成に与える影響も極めて限定的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の動向等が懸念されるものものの、日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の変動はない。一般的要因等の影響を受け、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度であるが、北側接面道路で方位の優位性はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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