2025年（令和7年）公示地価 東京都 東大和市 南街５丁目７３番２
東京都 東大和市南街５丁目７３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市南街５丁目７３番２の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市南街５丁目７３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-12
所在及び地番
東京都 東大和市南街５丁目７３番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大和市、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東大和市及び周辺市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層、または買い替え層が中心である。駅に近接し容積率等も比較的高いため、一部に共同住宅利用も見られる。金利の上昇がみられるなかで、住宅ローンが前提となっている戸建住宅価格は上がりづらくなっている。土地は坪当たり８０万円程度、新築建売住宅は総額４，０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地域としては比較的容積率が優るため、集約化された画地では共同住宅地として利用されている。収益価格は賃貸に供された共同住宅においては土地価格に見合う水準の賃料を徴収していないため、比準価格よりも低く求められた。比準価格は、現実の市場において成立した取引事例が採用されており、相対的信頼性が高いものと思料する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のマンション価格が高騰しているため、実需層の現実的な選択肢は賃貸マンション利用や郊外の戸建住宅等にシフトしてきている。 |
| 地域要因 | 駅に近接する戸建住宅地域で、徐々に共同住宅利用や画地の細分化が進んでいるが、土地利用に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から近い一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市の西武線各線、多摩都市モノレール線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、地縁のある一次取得者である。商業施設も点在しており、一定の需要は見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、土地で２０００万円から３０００万円台、新築戸建で３０００万円～４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、自己の居住用の取引が大半である地域に存している。アパート等の収益物件も見受けられるが、収益性より居住の快適性を指標として取引される地域である。比準価格は、同一需給圏の規範性を有する取引事例から試算された実証的な価格である。収益価格は、地域の収益物件の賃料水準により低位に求められた。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大和市においては、人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向が続いている。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅が立ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の影響を及ぼす要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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