2025年（令和7年）公示地価 東京都 東大和市 芋窪６丁目１０７０番６
東京都 東大和市芋窪６丁目１０７０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市芋窪６丁目１０７０番６の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市芋窪６丁目１０７０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-18
所在及び地番
東京都 東大和市芋窪６丁目１０７０番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか周囲には畑等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北台、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年周辺では建売分譲等の開発が多く見られ、建付が進行した。そのほか特別な変動要因はなく、当分は現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び周辺隣接市のうち、多摩都市モノレール、西武拝島線、西武多摩湖線沿線の住宅地域がその中心である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。当地域は、駅から徒歩圏内の利便性が比較的高い住宅地域である。地価は、一般的要因の影響を受けて上昇となった。新築戸建分譲については、このところ３０００万円台後半のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての住宅取得目的の取引が殆どである。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、住宅取得目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格となっている。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇を背景にして不動産価格も上昇となった。ただ、景況感の変化や金利動向等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の比較的利便性が高い住宅地域である。地域要因に格別な変動はないが、地価は一般的要因の影響を受けて上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び周辺市内の圏域であり、主として多摩都市モノレール、西武拝島線、西武多摩湖沿線の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要は概ね安定している。主たる需要者は当地域に地縁を有する住宅一次取得者層が中心であるが、割安感から圏外からの転入者もみられる。一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。敷地規模１２０㎡程度の新築戸建で総額３，０００万円台半ばの物件が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半であり、需要者は類似物件との比較検討を踏まえて取引を行うのが一般的で、収益性については参考程度に留められると考えられる。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかに回復している。不動産市況についても物価高、金利等先行きの不透明感はあるものの、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか周囲には畑等もみられる住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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