2025年（令和7年）公示地価 東京都 東大和市 芋窪２丁目２０５３番２外
東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和5-3
所在及び地番
東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、一般住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 9m 都道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青梅街道沿いの従来からの近隣商業地域であるが商業集積度は低い。地域要因に特段の変動要因は認められないため土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及び周辺市に存する主要道路沿いの住商混在地域である。主たる需要者は、地縁性を有する個人又は法人事業者のほか、住宅用途目的の一次取得者層である。地域は従来からの路線商業地域であるが、店舗併用住宅としての需要は停滞しており、背後の住宅地の地価と拮抗してきている。土地は、坪当たり４５万円～５０万円が中心価格帯であるが取引及び引合いは減少傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
青梅街道沿いの一般住宅も混在する既存の店舗併用住宅地域である。商業地の取引においては収益性を考慮する傾向があり、比準価格及び収益価格はいずれも市場の実態を反映し、価格に牽連性があり概ね釣り合いがとれているものと認められる。本件では、比準価格を中心として収益価格を比較考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調を背景にしたインバウンドの需要は拡大する傾向にあるが、郊外の商業地では地価上昇の勢いは弱まってきている。 |
| 地域要因 | 主要道路沿いの路線商業地域であり、店舗併用住宅地への需要は弱含みで、土地利用に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状は標準的であり、角地の優位性は認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青梅街道沿いの近隣商業地域であるが、商業繁華性等に影響を与える特段の変動要因は見当たらない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及び隣接市内に存する生活幹線道路沿いの住商混在地域である。主たる需要者は地縁性のある個人事業主、住宅用途の個人等である。当該地域は商況が低迷し空店舗が多く見られる路線商業地域であり、商業系の需要は弱く住宅用途への転換需要が見込まれる。地価水準は周辺の住宅地価格に牽引される傾向が認められ、強含みで推移している。中心となる価格帯は坪当り４５万円～５０万円であるが、取引件数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には店舗兼共同住宅等の賃貸物件も見られるが、地価に見合う賃料設定は困難であり、収益価格は低位に試算された。一方、規範性の高い取引事例に基づく比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。多様な用途が想定されるが、自用目的の需要が中心であり、投資採算性を重視して不動産取引がなされる地域ではない。そこで、本件では比準価格を重視し、収益価格は比較考量に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある都道沿いの住商混在地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。角地の優位性はあるが、地域における標準的な画地で、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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