2026年（令和8年）公示地価 東京都 東久留米市 学園町２丁目２６番９外
東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外の公示地価
標準地の公示地価
379,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-1
所在及び地番
東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外
住居表示
学園町２－１５－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
379,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の準優良及び標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者及び一部の買い替え層である。鉄道駅から徒歩圏内で大規模な画地も多く残る住環境の優良な住宅地域への需要は根強いものがある。近年は土地がさらに分割されて売り出されることが多く、画地の細分化が進行している。中心価格帯は、土地は１００㎡強で４千万円程度、新築分譲戸建で総額６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。閑静な住宅街に所在する賃貸物件への需要は見込めるもののその数は少なく、賃貸市場が充実しているとは言えないことから、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市場は需給が概ね均衡し堅調に推移しているが、賃金低迷の中での物価高、建築費高が続く中、日銀の利上げによる金利上昇の懸念が浮上している。 |
| 地域要因 | 自由学園の移転時に開発分譲された画地規模の大きい優良住宅地域で、緩やかに細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地で、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び隣接市内の西武線各線沿線の住宅地域で、主たる需要者は、都心への通勤者や地縁的選好性を有する住宅取得希望者である。当該地域は交通接近条件が良好で、都区部からの転居の動き等もみられることから、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、新築の戸建物件で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、不動産市場では自用目的の取引が中心で、居住の快適性、利便性等が重視され価格が形成される傾向にある。収益性を追及する取引は僅少で、収益価格が取引価格に与える影響は極めて限定的である。よって、代表標準地との検討を踏まえて、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済の回復傾向は続いており、金利動向の懸念もあるが、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 熟成した閑静な住宅地域で、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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