2025年（令和7年）公示地価 東京都 武蔵村山市 大南１丁目１５８番１
東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-1
所在及び地番
東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵砂川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅、低層アパート等が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線各駅及び多摩都市モノレール各駅より概ね徒歩圏内に存する武蔵村山市内及び隣接市に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の地縁性を有する者や子育て世代を中心とする一次取得者層が中心である。最寄り駅から徒歩圏内に存し居住環境等が良好であることから需給関係は安定している。需要の中心価格帯は、土地で約１２０㎡程度で２０００万円、新築戸建住宅は総額３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には一部アパ－ト等も介在しているが、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的による取引は極めて少なく収益価格は低位に試算された。本件では、自用目的での取引が中心である地域特性を考慮の上、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに周辺公示地等の均衡にも留意し昨今の不動産市況、売り希望価格等の推移等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は回復基調にあるが、生活様式の変化や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 既存の戸建住宅地域として熟成している住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接する瑞穂町内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び一次取得者層が中心となっている。武蔵村山市内においては数少ない駅徒歩圏内に存し、戸建住宅中心の地域であるがアパートも見られる。住宅需要は安定的に推移しており、新築戸建住宅は３，５００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
武蔵村山市大南地区の住宅地域に存することから、大南地区に存する住宅地の事例を中心に規範性を有する事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、収益価格については、近年の賃貸市場の低迷から来る賃料の下げ圧力、建築コストの増大により、低位に求められた。以上から、基準地価格からの半年間変動率を加味するとともに、収益価格については参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化に伴い景況感が改善しているものの、エネルギー価格や物価上昇、マイナス金利解除が与える影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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