2025年（令和7年）公示地価 東京都 武蔵村山市 学園１丁目８８番１２
東京都 武蔵村山市学園１丁目８８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市学園１丁目８８番１２の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市学園１丁目８８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-4
所在及び地番
東京都 武蔵村山市学園１丁目８８番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵砂川、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に空地も見られるが宅地化も進み戸建住宅地域として熟成しており、 特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線各駅及び多摩都市モノレール各駅よりバス便利用を中心とする武蔵村山市内及び隣接市に存する住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する一次取得者層が中心である。最寄駅からの距離はあるが、周辺には大型商業施設等があり需要は安定的である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で総額３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、生活利便性や居住環境を重視して取引される戸建住宅の多い住宅地域である。共同住宅等の収益物件は少なく、投資採算性に見合う賃貸市場は未成熟なことから収益価格は試算できなかった。生活利便性が重視され、自用目的の取引が中心となっている地域においては比準価格を重視すべきと考える。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向である。不動産市場は堅調であるが、物価上昇や金融資本市場の変動等の不透明感もある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線各駅及び多摩都市モノレール各駅よりバス便利用を中心とする武蔵村山市内及び隣接市に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の地縁性を有する一次取得者層が中心である。郊外の住宅地域であるが新青梅街道沿いの商業施設等が近接しており相応の需要は認められる。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅は総額３０００万～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、生活利便性や居住環境を重視して取引される住宅地域である。当該地域は、共同住宅等の収益物件は少なく、投資採算性に見合う賃貸市場は未成熟なことから収益価格は試算しなかった。比準価格は事例適格要件を備える取引事例を採用しており、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、さらに昨今の不動産市況、売り希望価格等の推移等も勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は回復基調にあるが、生活様式の変化や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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