2025年（令和7年）公示地価 東京都 武蔵村山市 三ツ藤２丁目４３番１２
東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-14
所在及び地番
東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
一般住宅に店舗等が混在する幹線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅や共同住宅が建ち並ぶ商住混在地域としてほぼ成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び周辺市町内の商住混在地域。近隣地域は、店舗併用住宅や共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域であり、戸建住宅も見られる。主な需要者は、同一需給圏に地縁を有する個人事業者や開発業者、又は一般世帯である。地価は緩やかな上昇傾向にある。土地１２０㎡程度の新築戸建住宅の中心価格帯は、総額３，０００～３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺住宅地域は自用の取引が中心で、アパート等も見られるが、旧来からの土地所有者の税務対策等によるものであり、収益目的の取引は少ない。また、賃料水準も高くないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、周辺類似地域の実証的な取引事例より求められたもので、規範性は高い。したがって、収益価格は参考に留め、比準価格を中心とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。世界情勢や円安による建築資材等の物価上昇の影響もあり、不動産取引の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主だった地域要因の変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの住宅地域、住宅用途が中心であるが、一部店舗も見られる。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線、ＪＲ八高線、多摩都市モノレールを中心とする多摩地域全域の混在地域であり、需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する地元住民、事業者、法人が中心である。やや幅員の広い準幹線道路沿いの地域で、建物は低層利用に留まる物件が多い。一部店舗、事業所が見られるが、主として住宅用途が多い。周辺の新築戸建住宅は概ね３０００万円～３５００万円程度で取引されている。地価は住宅需要に支えられ、やや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、店舗兼住宅、共同住宅等が混在する地域であるが、低層の自用建物が多く、収益目的の取引は少ない。駅から離れており、自家用車中心の地域でもあり、都心通勤世帯の賃貸需要は弱い為、収益価格は低位に試算された。住環境、立地条件等から、代替性、費用性に着目した自用目的の取引が中心であることから比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、かつ代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移、地価は緩やかな上昇傾向にある。一方、建築費高騰、金利先高感、生活物価の上昇等、懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの住宅地域、周辺には空地も見られるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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