2025年（令和7年）公示地価 東京都 武蔵村山市 学園３丁目５０番１外
東京都 武蔵村山市学園３丁目５０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市学園３丁目５０番１外の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市学園３丁目５０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山5-1
所在及び地番
東京都 武蔵村山市学園３丁目５０番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等を中心とする路線商業地域であるが、客足や車両通行量は少なく商業繁華性は低調気味である。今後は住宅利用を中心とする地域に推移する可能性を有する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線、多摩都市モノレール線、ＪＲ青梅線各駅を最寄り駅とする幹線道路沿いの西多摩地区内の広域的な範囲であり、小売店舗、事業所等のほか店舗兼住宅等も見られる路線商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する事業者、法人のほか自己使用を目的とする地縁性の高い個人が中心である。繁華性、商業集積度はやや低く事業用地としての取引も限定的であり、価格水準は業種や画地規模により大きく異なる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄り駅より徒歩圏外に存する近隣商業地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、周辺の郊外商業地の価格整合性や地価変動のほか、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は回復基調にあり、低金利を反映した投資用不動産や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 小売店舗を中心とする近隣商業地域で、現状は地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は当該地域に地縁を有する中小事業者または個人投資家等が中心となる。当地域は近隣住民を顧客とする小規模店舗が集積す髓n域であるが、大型商業施設の出店により経営環境は厳しい。価格水準は不動産の個別性によりバラツキがあり中心価格帯の把握は困難であるものの、土地売りで５０～５５万円／坪程度が概ねの相場となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏を広域的に捉え、西多摩エリアの商業地もしくは商住混在地の取引事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、収益価格については、商業地等では本来は重視されるべきものであるが、近年の賃貸市場の低迷から来る賃料の下げ圧力、建築コストの増大により、低位に求められた。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量することにより、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化に伴い景況感が改善しているものの、エネルギー価格や物価上昇、マイナス金利解除が与える影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
