2026年（令和8年）公示地価 東京都 多摩市 鶴牧２丁目２１番１７外
東京都 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-7
所在及び地番
東京都 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
603(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐木田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに共同住宅等を主として店舗も見られる地域で、駅接近性に優れた地域であり、その用途の多様性から地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王相模原線、小田急多摩線、小田急小田原線等沿線駅を最寄りとし、比較的前面道路が広く、容積率を生かした共同住宅地としての利用が可能な住宅地域。土地の需要者は地縁を有する個人や法人、賃貸用物件の建築を企図する事業者等である。取引事例は少なく、建物・敷地規模、用途又は立地・事業主等により取引内容に個別性が認められ、中心となる価格帯は把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は唐木田駅と京王多摩センター駅を利用可能な幹線道路沿いにあって、接面道路は広く、容積率を生かした共同住宅としての利用が相当と判断される。同一需給圏内の類似地域に存する投資採算性を反映した比較可能性のある取引事例から求めた比準価格を標準に、需要者は地域の賃料水準を反映した収益性を検討するため、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡、前年からの価格形成要因の変動、近時の市場動向等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | ２つの駅の徒歩圏内で、利便性が高いため、容積率を生かした共同住宅用地としての需要は底堅い。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 唐木田駅徒歩圏の中・低層共同住宅が多い住宅地域であり、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は多摩市内の戸建住宅、中低層共同住宅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は自己居住目的の一次取得者のほか、纏まった規模の土地については市内の不動産事業者、投資家等である。駅徒歩圏で利便性・住環境とも良好な住宅地であり、地価の上昇が続いている。規模や用途により取引価格水準には幅があり、中心的な価格帯を見出すのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション、アパート等が見られるが、現況では地価に相応した賃料水準が形成されていると言い難いことから収益価格は比準価格と比較して低く求められた。節税目的で建築される賃貸物件が多く、取引においては市場性が重視される傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増傾向で住宅需要は底堅い。ただし物価上昇、金利変動リスク等を背景に、不動産需要は地域による格差が大きくなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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