2025年（令和7年）公示地価 東京都 多摩市 一ノ宮２丁目１３番３外
東京都 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外の公示地価
標準地の公示地価
518,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩5-2
所在及び地番
東京都 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
518,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
前面道路の状況
南 29m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅に近い川崎街道沿いの商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状のまま維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市を中心とする多摩地域内の駅徒歩圏の商業地域である。主たる需要者は圏内に拠点を有す事業法人、個人事業主及びマンション開発業者等である。駅前商業地と比べ店舗集積度は劣るが上層階での住宅需要は堅調で、高容積率のマンション適地としても稀少性があり、地価はコロナ禍で一旦下落するも強含みの上昇が続いている。取引される規模、用途、立地条件等はまちまちで個別性があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は聖蹟桜ヶ丘駅に近い商業地域で、類似する取引事例の収集は極めて困難であったが、標準地と同一路線沿いの事例を中心に試算し得た比準価格は市場の実態を反映し実証的である。収益価格は賃料水準に基づく収益性を反映しており、想定要素を含むが当該地域においては重視すべき性格も有す。本件では、手法の適用過程でより説得力のある比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行きは不透明で、不動産市場への影響に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 聖蹟桜ヶ丘駅に近い川崎街道沿いの商業地域で、地価は強含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅に近い幹線道路沿いの商業地域であり、特段の変動要因は見受けられないことから、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は多摩市内の商業地域、及び周辺各市内の駅徒歩圏内の商業地域。中心的な需要者は同一需給圏内の各種法人、マンション等の開発業者である。聖蹟桜ヶ丘駅周辺は駅北側の再開発のほか、川崎街道沿いなど各所で建替え等による開発が続いており、ビル・マンション素地の需要は強く、地価上昇が続いている。規模のほか用途等により取引価格には幅があり、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は高層の店舗付共同住宅や店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、比準価格は広域的な範囲から商業繁華性や街路条件等の類似する取引事例を比準して求めた。また収益価格は最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めた価格であり、商業地において需要者は収益性も考慮することが通常である。よって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は安定しており、投資用不動産の需要も底堅い。ただし継続する建築費高騰や、物価上昇、金利動向等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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