2025年（令和7年）公示地価 東京都 多摩市 落合１丁目９番６外
東京都 多摩市落合１丁目９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市落合１丁目９番６外の公示地価
標準地の公示地価
464,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市落合１丁目９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩5-4
所在及び地番
東京都 多摩市落合１丁目９番６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
464,000(円/m²)
地積(m²)
392(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗ビル、駐車場等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王多摩センター 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線・京王相模原線・小田急多摩線沿線に存し、用途の多様性が高い、最寄駅至近の希少性の高い商業地域である。需要の中心は、自用目的の法人、都心の不動産業者や投資を目的とする個人・法人が主体と想定される。不動産開発業者等の底堅い需要が見込まれる。画地規模、立地条件等の差異が大きいため中心価格帯は一定しない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、同一需給圏内の商業地の取引は少ないが、より広範囲の事例収集選択を行い適切な比較検討を行ったものであり、信頼性は高い。また、収益価格は想定事項を含み、低位に求められたが、収益性を十分に反映したものであり規範性は高い。よって、両試算価格を調整するに当っては、比準価格を重視し、収益価格をも関連付けて、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、金利上昇の動向、一方で、長引く海外紛争地域の情勢不安定化により、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 最寄駅近接の駅前商業地域としての熟成度は高まりつつある。背後住宅地の動向も含め、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王多摩センター駅至近に位置し、店舗ビルが多く建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。地域要因に大きな変動要因見受けられないことから、当面は現状を推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市内における最寄駅から徒歩圏の商業地域である。中心となる需要者は、投資用不動産の取得を検討している不動産会社や投資家のほか、自己利用目的で取得を検討する地縁性を有する地場の事業法人等である。駅前商業地での取引は少ないが、稀少性が認められるため、需要は底堅く推移しているものと思料される。立地、用途、規模等により価格帯には幅があるため、市場での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多摩センター駅周辺商業地の取引事例は少なく、路線商業地の事例や時点がやや古い事例など幅広く採用したが、時点修正その他補修正は適切に行われており、比準価格の説得力は高い。収益価格は試算過程で想定要素を含むが、多摩市内の商業地域に存する賃貸事例を参考に査定されており、エリアの収益性を反映した理論的な価格である。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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