2025年（令和7年）公示地価 東京都 稲城市 向陽台１丁目６番６
東京都 稲城市向陽台１丁目６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市向陽台１丁目６番６の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市向陽台１丁目６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-13
所在及び地番
東京都 稲城市向陽台１丁目６番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発された区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、今後も戸建住宅地域として現状通り推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、当市における京王相模原線沿線のニュータウンにおける戸建住宅地である。向陽台、若葉台、長峰の各地区のほか、さらには最近の区画整理地内の分譲地も範囲に含まれるものと思われる。主な需要者は、戸建住宅を購入する個人であり、大規模開発による住宅地域として価格水準は安定していたが、このところ上昇傾向が強まっている。土地の中心価格帯は、対象標準地の規模で４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅用に大規模に開発された住環境良好な地域にある。近隣地域では自己居住用の取引が大部分であり、居住の利便性、快適性が重視されて取引される地域である。このため、特に収益価格は算定せず、市場における実態を反映した実証的な比準価格に信頼をおいてこれを採用し、代表標準地価格との比較検討、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大規模開発の住宅地域であり、居住者の高齢化が進みつつあるが、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩ニュータウン向陽台地区にあり、地区計画による最低敷地面積、集合住宅の建築規制により、今後とも戸建住宅地域として良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市内の京王相模原線沿線の戸建住宅地域で、主たる需要層は利便性よりも居住の快適性を重視する市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得者等である。大規模開発された住宅団地であるため宅地の供給は地域内の中古住宅にほぼ限定される。周辺の向陽台地区も含め、市場の中心価格帯は土地で４、５００万円前後、築年の経過した中古住宅付で５、０００万円前後、築浅の中古住宅付では６、５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
向陽台や隣接の多摩ニュータウン内に規範性のある取引事例が得られたので、比準価格は市場の実勢を反映しており信頼性が高い。また、戸建住宅用に大規模開発され、アパート等の建築が制限されている地域のため、収益価格の試算は断念したが、戸建賃貸を想定した場合の投資採算性は非常に低いものと推定される。よって、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市基盤整備の充実による環境条件の好転等により、人口は増加傾向にある。不動産市場は堅調であり、地価は依然として上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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