2025年（令和7年）公示地価 東京都 稲城市 若葉台４丁目１６番３
東京都 稲城市若葉台４丁目１６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市若葉台４丁目１６番３の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市若葉台４丁目１６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-17
所在及び地番
東京都 稲城市若葉台４丁目１６番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若葉台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、稲城市の京王相模原線沿線の大規模ニュータウン（向陽台、若葉台、長峰、平尾）の戸建住宅地を中心に、隣接する川崎市のニュータウンを含み広域的である。主な需要者の属性は、戸建住宅を購入するエンドユーザーが中心であり、地価は新型コロナ後、緩やかな上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地で４，０００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅は６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅用に大規模に開発された住環境良好な住宅団地内にある。近隣地域では自己居住用の取引が大部分であり、居住の利便性、快適性が重視されて取引される地域である。即ち、収益性を考慮して取引される地域ではないことから、収益価格は求めなかった。よって、市場における実態を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済が緩やかな成長を続けるもとで金融情勢などを背景に所得から支出へ成長率が強まることが予測される中、経済・物価を巡る不確実性も高い。 |
| 地域要因 | 大規模分譲団地の一画に位置する住宅地域である。需要、人気は普通程度で、地価は今後やや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩ニュータウン若葉台地区によりアパート等の建築が規制されているため、今後も、戸建住宅地域として現況の良好な住環境を推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市を中心に隣接市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は小規模画地が自己住宅、規模が纏まったものは事業者や開発業者も含まれる。地価については、新型コロナウイルス感染症により一部に下落しているエリアもあるが、小率ながら上昇傾向にあり、中心的価格帯は、土地単独で４，０００～５，０００万円前後、新築戸建住宅で５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断する。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は値頃感等から、全体的に引き続き上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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