2025年（令和7年）公示地価 東京都 稲城市 平尾２丁目７８番３
東京都 稲城市平尾２丁目７８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市平尾２丁目７８番３の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市平尾２丁目７８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-19
所在及び地番
東京都 稲城市平尾２丁目７８番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地区計画により最低敷地面積が１６５㎡に制限され、建物は３戸以上の集合住宅が禁止されているため、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急多摩線、京王相模原線沿線の稲城市及び川崎市の住宅地域で、主たる需要者は同一需給圏内の居住者が多い。戸建住宅用に開発された住宅地域で賃貸住宅は転勤等に伴う一時貸にとどまる。最寄駅からバス圏で利便性に劣り、分譲時から５０年以上が経過し住民は高齢化し、地区計画の最低敷地面積１６５㎡規制により市場性の制約があるため需要は頭打ちであるが、最近は新築住宅も散見される。土地で５０百万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域的特性及び個別的要因の類似性の高い取引事例に乏しいものの、比準価格は市場実態を反映しており一定の信頼性を有する。戸建住宅用に開発され、地区計画によりアパート等の建築が制限されている地域のため、収益価格の試算は断念したが、戸建賃貸を想定した場合の投資採算性は非常に低いものと推定される。よって比準価格を採用し、代表標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地区画整理事業による基盤整備の進展、周辺市地価との比較による値頃感、人口の流入等を背景として当市の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 昭和４０年代に開発された戸建分譲団地内に存し、最低敷地面積１６５㎡規制により需要は限定的である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線及び京王相模原線沿線等の各最寄駅から概ね２～３ｋｍ程度までの住宅地域の圏域である。最寄駅まで路線バス利用等が中心でやや利便性に劣るが住環境はほぼ良好な区画整然とした住宅地で、主に稲城市及び隣接市等の都心部通勤給与所得者層等による一次取得等が多い。古くに開発された最低敷地規模が制限される分譲地で、需要は全般に底堅い推移といえる。土地取引は概ね総額４，５００～５，０００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離があるが住環境は良好な戸建住宅地であることから、自用目的取引の実証性を示す比準価格は信頼性を有すると判断される。当地域は以前に戸建住宅用に大規模開発された住宅団地であり居住の快適性が重視され、法令上の規制によりアパート等の建築が制限されており合理的な賃貸経営が困難であると判断されることから収益価格の試算を断念し、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は概ね横ばいの推移で公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があるが住環境は良好な一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地で地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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