2025年（令和7年）公示地価 東京都 稲城市 大字東長沼字五号１７１９番７
東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-22
所在及び地番
東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城長沼、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特に認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の概ね中心部、ＪＲ南武線、京王相模原線沿線の住宅地域である。需要者は市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得者等の個人が中心である。周辺は中小規模の宅地開発が見られるほか至近では区画整理事業が進行中なことから需給は堅調で、地価水準は上昇基調にある。中心価格帯は、標準的な土地で３，０００万円～３，５００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域及びその周辺では、アパート等の賃貸不動産も散見されるところ、同地域における取引は自己居住用とする戸建住宅等が大勢を占める。こうした需要者層は、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視して住宅を購入するものと考えられる。このため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の良好な低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線及び京王相模原線沿線等の各最寄駅から概ね徒歩圏内の低層住宅地域の圏域である。一般住宅が建ち並ぶ住環境は良好な区画整理済の低層住宅地であり、主に稲城市内の給与所得者層等による一次取得が多く周辺市からの転入も見られ、需要はほぼ堅調な推移である。土地取引は標準的規模の画地で概ね総額３，０００万円台半ば程度まで、新築戸建物件で概ね総額５，０００～６，０００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏内で住環境もほぼ良好な低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、一般住宅が中心で住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び容積率等公法上の規制等から賃貸アパート等においては土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことにより低く算定された収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は概ね横ばいの推移で公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住環境良好な低層住宅地で、地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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