2025年（令和7年）公示地価 東京都 稲城市 大字矢野口字塚戸５６７番４外
東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-23
所在及び地番
東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢野口、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都市計画上、準工業地域とされる地域ではあるが、一般住宅、共同住宅を主体とする住宅地域であり、今のところ格別の変動要因はないことから今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、京王相模原線沿線の稲城市内の住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。中心価格帯は土地で３００千円／㎡前後、標準的規模の新築戸建住宅は５０百万円～５５百万円を目安とする水準である。昨今、市内における南武線各駅周辺では土地区画整理事業等による基盤整備が進展し、周辺部の利便性はより向上してきているなか、地価水準は一段と上方にシフトしてきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、戸建住宅の取引が中心で、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定される傾向が強い。土地所有者によるアパート等の建築も散見されるが、新規に土地を購入して賃貸運営が図られるのは希少で、収益性が地価に与える影響は小さい。このため、比準価格を標準とし、収益価格は斟酌するに留め、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 矢野口駅周辺地域における区画整理の区域に隣接する地域であるが、現状、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市のほぼ中心部、ＪＲ南武線沿線及び京王相模原線周辺の住宅地域である。主たる需要層は利便性よりも居住の快適性を重視する市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得者等である。小規模建売分譲を中心に需給は比較的堅調であるため、当面は上昇傾向で推移するものと推測される。戸建物件は地積が１００～１２０㎡程度、総額が５，５００～６，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等の収益建物の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響が小さい地域であり、収益価格は低位に試算された。また、住環境等を重視した市場価格が形成される住宅地域であることから、実際の取引事例に基づく比準価格の説得力は収益価格よりも高いものと判断した。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視するとともに収益価格を斟酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市基盤整備の充実による環境条件の好転等により、人口は増加傾向にある。不動産市場は堅調であり、地価は依然として上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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