2025年（令和7年）公示地価 東京都 稲城市 大字東長沼字一号２４番１８
東京都 稲城市大字東長沼字一号２４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字東長沼字一号２４番１８の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字東長沼字一号２４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-24
所在及び地番
東京都 稲城市大字東長沼字一号２４番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城長沼、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内で比較的利便性ある一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線及び京王相模原線沿線等の各最寄駅から概ね徒歩圏内の戸建住宅地域の圏域である。最寄駅まで徒歩圏で比較的利便性があり住環境もほぼ良好な戸建住宅地で、主に稲城市及び隣接市等在住の地縁性ある給与所得者層等による一次取得等が中心である。比較的小規模地戸建分譲等が中心で需要は全般に比較的堅調な推移といえる。戸建物件は３０坪程度までの画地で概ね総額４，０００万円前後程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏で住環境も比較的良好な戸建住宅地であることから、自用目的取引の実証性を示す比準価格は信頼性を有すると判断される。近隣周辺にはアパートも見られるが、居住の快適性が重視される戸建住宅地で地積規模が小さく、また建蔽率、容積率等公法上の規制により経済合理性ある賃貸住宅の建築が困難であると判断されることから収益価格の試算を断念し、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は概ね横ばいの推移で公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の一般住宅のほかにアパートが見られる比較的住環境良好な住宅地で地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市を中心に、ＪＲ南武線沿線及び京王相模原線周辺の住宅地域である。需要者は、地元出身者や隣接市出身者等の地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。生活利便性が相対的に劣る地域であるが、小規模建売分譲を中心に需給は比較的堅調であり、地価は暫く、緩やかな上昇傾向で推移するものと考えられる。戸建物件は地積が８０～１００㎡程度、総額が３，５００～４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。また、対象標準地は地積が小さく容積率が８０％の地域であり、経済合理性にあった建物の建築が困難であるから収益価格は試算できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済が緩やかな成長を続けるもとで金融情勢などを背景に所得から支出へ成長率が強まることが予測される中、経済・物価を巡る不確実性も高い。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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