2025年（令和7年）公示地価 東京都 羽村市 羽中１丁目２７９３番３８
東京都 羽村市羽中１丁目２７９３番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 羽村市羽中１丁目２７９３番３８の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（東京都 羽村市羽中１丁目２７９３番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽村-6
所在及び地番
東京都 羽村市羽中１丁目２７９３番３８
住居表示
羽中１－８－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
羽村、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はなく、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、羽村市、福生市を中心とする西多摩地域の住宅地域である。需要者は当該地域及び周辺市町に在住する一次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からはやや遠いが、新奥多摩街道背後に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は安定している。新築戸建物件の売れ筋は３５～４０坪前後、総額３，０００万円台中盤から後半程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は標準地の周辺類似地域に存する取引事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、実証的で信頼性は高い。よって、市場の実勢を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽村市の人口は微減傾向が続いているが、市内の住宅地需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離はあるが、市内の一般的な住宅地域で、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内の居住者、勤労者が想定されるほか、都心部への通勤者需要もみられる。駅徒歩圏内の既成住宅地域で、市内における競争力は普通程度。居住環境は概ね良好なことから需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。なお収益価格は、賃貸事業の想定が収支の面等から非現実的で、居住の快適性や生活利便性が重視され、自用目的の取引が中心となっている住宅地域においては、収益性に基づいた価格形成がなされる傾向が低いため試算しなかった。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きが継続しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住環境等に変化はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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