2025年（令和7年）公示地価 東京都 羽村市 緑ヶ丘１丁目１４番４
東京都 羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（東京都 羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽村5-1
所在及び地番
東京都 羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗と事務所等が見られる街路沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
羽村、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所通りに面して店舗や一般住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に変動はなく、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は背後の住宅地と同様、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域内の各駅周辺の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する資本力のある法人や個人が中心である。バス通りの準幹線道路に面し、店舗のほか共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ地域で商況性がやや低いが、背後の住宅地との代替競争関係で価格形成がされることも多い。供給が限定的で、画地規模もまちまちで地価把握が困難であるが、市場の中心価格帯は２００㎡程度の画地で３，５００万～４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏において実際に取引された事例を基に試算しており、市場の実勢を反映して信頼性は高い。収益価格は最有効使用の建物を想定して、地域の市場賃料を基に試算した。標準地は土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されておらず、実需での取引が大半で、結果として収益価格は低位に試算されたものと思料する。よって比準価格を重視し、収益価格を勘案して、半年間の地価動向及び周辺公示地との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感や建築費高騰等の懸念はあるが、安定的な資金調達環境を背景に不動産投資需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 店舗、一般住宅等がみられる準幹線道路沿いで、商況性は弱いが背後の住宅需要も下支えになっており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移ｷるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域内の商業地域、路線商業地域及び住商混在地域である。主たる需要者は地場の中小事業者や個人が想定される。近隣地域は生活幹線道路沿いに位置するが、自己使用目的による居住用途での土地利用も見込まれることから、需要は底堅いものがあり、背後の住宅地域の影響も受け、地価は上昇傾向にある。取引価格は、画地規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。収益価格は賃料が採算を確保できる水準にないため低位に試算されており、試算の過程で想定要素を含むことから、その信頼性は比準価格より劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を勘案のうえ、市場動向及び地価変動率の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きが継続しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 繁華性、商業集積度、商況等に変化はなく、商住混在地域として地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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