2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 富士町２丁目８５６番６
東京都 西東京市富士町２丁目８５６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市富士町２丁目８５６番６の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市富士町２丁目８５６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-5
所在及び地番
東京都 西東京市富士町２丁目８５６番６
住居表示
富士町２－６－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東伏見、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価については回復傾向が見られ、当面、やや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市をはじめ隣接市区内に所在する住宅地域一円である。需要者の中心は周辺市区内の居住者が大半を占める。住宅需要は旺盛であるものの、成約に至らないケースも多く、結果として取引は低調である。なお、土地は総額で６千万円程度、土地建物の予算総額が１億円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では５千万円台前半から６千万円台前半程度の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅のほか農地も混在する西東京市東部に所在する住宅地域である。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 西東京市東部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東伏見駅から徒歩圏の住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価はやや強含みで推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線沿線徒歩圏を中心に西武池袋線沿線徒歩圏をも含む西東京市および隣接市区の低層住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する自用目的の一次取得層および買替え取得者層と思料される。新築戸建住宅を中心に需要が底堅いため、地価水準は微増傾向での推移が予測される。中心価格帯は㎡単価で２０万～３０万円台程度、新築戸建住宅の取引は５０００万円台～６０００万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域で、土地需要は個人による自己居住目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益性を反映した収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、西東京市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 東伏見駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、居住環境は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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