2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 ひばりが丘１丁目１５６８番１２
東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-7
所在及び地番
東京都 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２
住居表示
ひばりが丘１－９－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境の戸建住宅地域として熟成しており、特段の価格変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予想される。地価は根強い需要に支えられ上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び近隣市の西武線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の西東京市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。昨今ひばりが丘駅周辺のロータリーが整備され、道路整備が進みつつあり、利便性は増している。取引の中心となる価格帯は、小規模住宅の場合で新築戸建て住宅が７０００万円程度、土地のみで４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が多い住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地であり、住環境・利便性共に良好である。地域要因に大きな変化はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を享受できる戸建住宅地域として成熟しており、特段の価格変動要因もない。今後も現状のまま推移していくものと予測した。地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内の西武池袋線、西武新宿線沿線一帯の住宅地域である。需要者は西東京市を中心とする地域に居住し都心部へ通勤するファミリー層である。対象不動産の存する地域は、最寄駅徒歩圏であり、かつ区画が整然とした住宅地であるため、良好な住環境が享受できる。主たる需要者層は一次取得者層が中心である。取引の中心価格帯は土地価格で１㎡あたり３０万円台後半、土地建物総額では６０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は低層戸建住宅が中心の既成住宅地域であり、住居の快適性が重視され、自用の需要が多い地域である。現実の取引事例から求められた比準価格は実証的な価格である。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準でないことからやや低位に試算された。よって、比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、西東京市における不動産取引価格の変動率は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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