2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 東伏見５丁目３番４９外
東京都 西東京市東伏見５丁目３番４９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市東伏見５丁目３番４９外の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市東伏見５丁目３番４９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-9
所在及び地番
東京都 西東京市東伏見５丁目３番４９外
住居表示
東伏見５－８－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東伏見、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価については回復傾向が見られ、当面、やや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市をはじめ隣接市区内に所在する住宅地域一円である。需要者の中心は周辺市区内の居住者が大半を占める。住宅需要は旺盛であるものの、成約に至らないケースも多く、結果として取引は低調である。なお、土地は総額で７千万円程度、土地建物の予算総額が１億円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では５千万円台前半から６千万円台前半程度の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い西東京市南部に所在する住宅地域である。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 西東京市南東部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南向道路に面し、希少性があるが、方位以外の個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を享受できる閑静な戸建て住宅地であり、特段の変動要因もないため今後も現状維持で推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線を中心に西武池袋線沿線の西東京市及びその周辺市内に存する住宅地域である。需要者は、西東京市を中心に同一需給圏内の一次取得者が中心である。バス便により中央線も利用可能であり、良好な住環境を享受できる。地価は上昇傾向で推移している。標準的な取引水準は土地面積１００㎡程度で、土地価格は３，０００万円程度、新築戸建て住宅で４，０００万円から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸住宅も一部で見られるが、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して比較検討を行っている為、説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、西東京市における不動産取引価格の変動率は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であり、不動産需要は堅調である。地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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