2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 ひばりが丘北１丁目２５２７番４６
東京都 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６の公示地価
標準地の公示地価
336,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-15
所在及び地番
東京都 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６
住居表示
ひばりが丘北１－７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
336,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価については回復傾向が見られ、当面、やや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市をはじめ隣接市区内に所在する住宅地域一円である。需要者の中心は周辺市区内の居住者が大半を占める。住宅需要は旺盛であるものの、成約に至らないケースも多く、結果として取引は低調である。なお、土地は総額で３千万円程度、土地建物の予算総額が６千万円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では４千万円台から５千万円台程度の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が多い利便性が良好な西東京市北部に所在する住宅地域である。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 西東京市北部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅が多い低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価はひばりヶ丘駅北口の商業施設の集積に伴い上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線各駅より徒歩圏の西東京市および隣接市区内の低層住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する自用目的の一次取得層および買替え取得者層と思料される。駅徒歩圏で利便性が高い上、昨今ひばりヶ丘駅北口の商業施設の集積が進み利便性は増しつつあり、需要は堅調である。中心価格帯は㎡単価で３０万～４０万円台程度、新築戸建住宅の取引は４０００万円台～５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ひばりヶ丘駅徒歩圏の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、取引の多くは自己居住目的の住宅用地としての利用であり、収益性よりも周辺における類似の不動産の取引事例に基づく価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益性を反映した収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、西東京市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ひばりヶ丘駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、居住環境は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
