2026年（令和8年）公示地価 東京都 西東京市 北町２丁目１２８６番３０
東京都 西東京市北町２丁目１２８６番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市北町２丁目１２８６番３０の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市北町２丁目１２８６番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-16
所在及び地番
東京都 西東京市北町２丁目１２８６番３０
住居表示
北町２－６－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する地域であり地域要因に変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は市内の根強い人気に支えられ上昇基調で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び近隣市の西武線の各駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の西東京市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。昨今ひばりが丘駅周辺のロータリーが整備され、道路整備が進みつつあり、利便性は増している。取引の中心となる価格帯は、小規模住宅の場合で新築戸建て住宅が６０００万円程度、土地のみで３０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が多い住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ひばりヶ丘駅から距離のある住宅地域であるが、値ごろ感から人気がある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現況通りの低層住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西東京市内北部における低層住宅地域と判定。典型的な需要者は市内及び周辺市区からの第１次取得のファミリー層が中心となるものと想定される。最寄駅徒歩圏外であるが、近年に南北を結ぶ都道が整備され交通利便性が向上したことから価格水準は上昇傾向にある。中心価格帯は、土地１００㎡程度の新築建売住戸で４千万円台～５千万円台前半と把握されるが５千万円台後半の物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度利用が出来ない第１種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引はまれである。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築コスト上昇による今後の市場動向が注視されるが現在のところ当市の不動産市場は概ね堅調である。なお選別化は進んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離はあるが東方都道の整備により交通利便性が向上し、周辺は新規の宅地開発も見られ価格水準を押し上げた。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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