2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 泉町４丁目２２３７番４
東京都 西東京市泉町４丁目２２３７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市泉町４丁目２２３７番４の公示地価
標準地の公示地価
256,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市泉町４丁目２２３７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-20
所在及び地番
東京都 西東京市泉町４丁目２２３７番４
住居表示
泉町４－５－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
256,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価については回復傾向が見られ、当面、やや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市をはじめ隣接市区内に所在する住宅地域一円である。需要者の中心は周辺市区内の居住者が大半を占める。住宅需要は旺盛であるものの、成約に至らないケースも多く、結果として取引は低調である。なお、土地は総額で５千万円程度、土地建物の予算総額が８千万円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では４千万円台から５千万円台程度の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、かつ同一需給圏内の標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 西東京市北部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は最寄り駅からから遠い不利要素がある。しかし、市内の地価が手頃な地域では割安感を求める住宅需要が十分に期待できる市況である。よって、近隣地域周辺の価格動向は上昇傾向で推移と予測された。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内の西武池袋線と西武新宿線の間に位置する住宅地域全般を判定した。需要の主体は自用目的の住宅を求める個人と判断され、近隣地域周辺での中心価格帯は土地価格で１００㎡台前半程度を所与として２，０００万円台後半～３，０００万円台、新築戸建物件で４，０００万円台～５，０００万円台前後と判断する。対象標準地が市内でも比較的割安感のある価格水準の立地で堅調な需要が見込めるため、価格水準は上昇傾向で推移と予測した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用の戸建住宅中心の住宅地域に位置する。そして、対象標準地周辺では収益物件の取引は殆ど見られない。このため、収益価格の説得力は乏しい。そして、本件では十分な取引事例に基づき適切な比較検討ができたため比準価格の説得力・精度は高い。以上に基づき、本件では比準価格を重視の上で収益価格は参考に留め、周辺の公示地の価格水準との均衡をも十分に考量の上で鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市内では比較的割安な住宅を求める需要は高いと判断される。このため、市内のこのような住宅地域の価格水準は上昇傾向と思料された。 |
| 地域要因 | 西東京市内での手頃な価格水準の住宅地の需要の堅調さや、近隣地域周辺の取引価格水準を勘案するに、その価格水準は上昇傾向にあると思料された。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する画地条件の変動等は見られない。このため、個別的要因につき特記事項等はないと判断された。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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