2026年（令和8年）公示地価 東京都 西東京市 下保谷２丁目７９５番２２
東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番２２の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-21
所在及び地番
東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番２２
住居表示
下保谷２－８－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市内の西武線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤するファミリー層で一次取得者や買い替え層である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性が良好なため需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地で４，０００万円内外、新築戸建住宅で総額５，５００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見受けられるが、取引の大半は自己居住目的の住宅用地としての利用であり、類似の取引事例を採用して試算した比準価格は市場性を反映しており規範性が高い。また、近隣地域は収益性より居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合うだけの賃料形成がされていないため、収益価格は低く求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、収益価格を参考として上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。最寄駅から徒歩圏内の住宅地で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域として、成熟していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武池袋線沿線で、西東京市内及び隣接市内の住宅地域と考えられる。住環境は良好で需要は根強い。地価水準は今後も上昇傾向にて推移するものと思料される。需要の中心は、西東京市内及び隣接市内に居住し、同市内の戸建住宅を選好する第一次取得者層及び買い替え取得者層であるものと思料された。土地の中心的価格帯は３千５百万円程度、新築戸建で５千万円程度と認められた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の不動産取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心であり、居住の快適性・利便性が重視されて価格決定が行われてものと思料される。同一需給圏内の多数の取引事例の中から比較的取引時点の新しく、対象不動産と類似性が高い事例を採用し、要因比較、補修正を的確に行い、規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を参考に、代表標準地価格から検討した価格との均衡等を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響があるが、緩やかに回復している。物価上昇の個人消費への影響、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 値ごろ感のある住宅地域を中心に不動産に対する需要は堅調であるが、駅からやや遠く、地価上昇は微増。地域要因の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変更はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
