2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 住吉町２丁目２６６０番１
東京都 西東京市住吉町２丁目２６６０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市住吉町２丁目２６６０番１の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市住吉町２丁目２６６０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-29
所在及び地番
東京都 西東京市住吉町２丁目２６６０番１
住居表示
住吉町２－６－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も変化なく推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武池袋線で、概ね西東京市内及び隣接市の住宅地域と考えられる。ひばりヶ丘駅から徒歩圏内にあり、住環境は良好で需要は根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、西東京市内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、自己使用の戸建住宅を取得しようとする個人等である。土地の中心的価格帯は３千５百万円程度、新築戸建で５千万円台と思慮される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は賃貸目的の居住用不動産としての需要も考えられるが、土地価格に見合う賃料水準になく、自用目的としての需要が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を採用し、これに収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果により緩やかな回復傾向の中、物価上昇、アメリカの政策動向、中東状勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近い成熟した住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ひばりヶ丘駅から徒歩圏の閑静な戸建住宅地域であり、特段の変動要因もないため今後も現状維持で推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線各駅徒歩圏の西東京市及びその周辺市内に存する住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する自用目的の一次取得層および買替え取得者層と思料される。最寄り駅より比較的近く利便性は高く、安定的な需要がある。地価は若干の上昇傾向で推移している。中心価格帯は㎡単価で３０万円台程度、新築戸建住宅の取引は４０００万円台～５０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸住宅も一部で見られるが、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して比較検討を行っているため、説得力が高い。よって、収益性を反映した収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、西東京市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ひばりヶ丘駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、居住環境は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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