2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 谷戸町３丁目３０５１番３４外
東京都 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-2
所在及び地番
東京都 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外
住居表示
谷戸町３－９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 12m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域で、当面現状を維持すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市を中心に隣接市を含む西武線沿線の商業地域である。標準地の付近では複合商業施設の開業により店舗、事務所、共同住宅が混在し、用途の多様性が見られるが、需要の中心は店舗兼共同住宅等の所有を目的とする法人、個人投資家等と考えられる。地価が上昇傾向にあるなか、本地域は取引の個別性が強く、需要の中心を判断するのは難しいが、土地単価は㎡当たり３０万円～４０万円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域の取引事例から求めた比準価格は、取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を関連付け、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果により緩やかな回復傾向の中、物価上昇、アメリカの政策動向、中東状勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商住混在地域である。地域要因に特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び周辺市の商業地域及び商住混在地域。需要者は個人事業者や法人等が中心であるが、大規模であればディベロッパー等である。複合商業施設が近く生活利便性も良好なため、需要は堅調で地価は上昇基調である。取引価格については規模や用途よりバラツキはあるが、土地単価は３０万円～４０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、西東京市及び近隣市から類似性の高い取引事例を複数採用して求めたため規範性が高い。収益価格は、規模・用途等の類似する店舗付共同住宅を想定して試算したものであり、収益性を反映した実現性を有する理論的な価格である。よって、最近の取引市場の動向を踏まえ、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。都道沿接の商住混在地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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