2026年（令和8年）公示地価 東京都 西東京市 田無町１丁目２７２８番７
東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７の公示地価
標準地の公示地価
382,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-3
所在及び地番
東京都 西東京市田無町１丁目２７２８番７
住居表示
田無町１－２－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
382,000(円/m²)
地積(m²)
497(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市区の幹線道路沿いに位置する路線商業地域と判定した。最寄駅から徒歩圏内にあり共同住宅地としての需要も十分に見込まれるため、典型的な需要者は地元事業者が中心と思料されるが、纏まった規模の土地であればマンションデベロッパーの参入も想定される。中心価格帯は画地規模によるバラつきがあるが、単価は坪１２０～１３０万円程度。規模・形状によって需要には差異があるが、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引価格に基づく実証的な価格である。本件では幹線道路・準幹線道路沿いの比較可能な商業地事例の収集に努めた。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地残余法に用いる賃貸用建物や収支に関わる諸元の想定如何では試算結果に大きな差異を生じさせる特徴がある。従って、相対的な規範性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量、さらに代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇するなかで西東京市の地価は上昇局面を迎えている。他方、金利の緩やかな上昇も見られ、今後の推移が注目される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域で、格別の地域環境の変化は見られない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、当面現状を維持する予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武線沿線で、西東京市内及び隣接市内の商業地域である。投資採算性を重視する金融機関、不動産事業者が典型的需要者と考えられる。ひばりが丘駅周辺に比し、繁華性が低いものの、背後地の居住者による需要増が認められ、標準的画地規模もやや大きく、店舗・事務所兼共同住宅その他の多用な用途が期待できる。土地の中心的価格帯は㎡当たり３０万円から４０万円程度の水準みられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の商業地域の取引事例の中から不動産の収益性の観点から取引価格に関する意思決定が行われた事例を採用し、要因比較、補修正を的確に行った価格である。一方、収益価格は、店舗付共同住宅を想定し、対象不動産の投資採算性の観点から試算した価格である。最近の取引市場の動向を反映した規範性のある比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響があるが、緩やかに回復している。物価上昇の個人消費への影響、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 値ごろ感のある住宅地域を中心に不動産に対する需要は堅調であるが、駅からやや遠く、地価上昇は微増。地域要因の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変更はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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