2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 東町３丁目２９４番１９
東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９の公示地価
標準地の公示地価
568,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-4
所在及び地番
東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９
住居表示
東町３－１４－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
568,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は保谷駅徒歩圏の繁華性を有する商業地域である。商業背後地の住宅需要の高まり、保谷駅周辺の利便性の向上により、価格動向は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市及び周辺市に位置する、駅周辺部または幹線道路沿いの商業地域を含む比較的広い範囲の圏域である。需要者は主に近隣居住者を顧客とする小規模店舗を経営する個人や企業が中心となるが、マンション主体の需要も増加している。保谷駅周辺の開発状況に伴い地価は上昇基調である。土地単価は５０万円／㎡台が需要の中心である。取引は少なく立地条件や規模で価格の差異が大きくなりやすい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は１階を事業向け（小売・サービス店舗、事務所等）２階以上を主に住宅とした店舗兼共同住宅等が建ち並ぶが、投資対象とした物件は少ないため賃貸市場が成熟しておらず、収益物件の土地に対する投資採算性はやや低い。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討もふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市場参加者の特性等に大きな変化はないが、駅近くの商業地域における土地需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅のロータリー至近の商業地域であり、利便性が高く、稀少性の高さから地価の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 保谷駅から徒歩圏の近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと思われる。地価は根強い需要に支えられ、上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市及びその隣接市区内に存する近隣商業地域である。主たる需要者は店舗兼共同住宅の取得を目的とした個人または中小法人投資家である。画地規模が大きい場合にはマンション開発業者も需要者となる。最寄り駅より近く容積率が高いことから収益性は比較的高く、安定的な需要がある。地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は収益性により個別性が強いが、㎡単価で５０万～６０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層の店舗事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域で、土地需要は投資家による収益性に基づく価格が価格決定の主要な指標とされているが、やや想定要素が多い。一方で、比準価格は、実際の市場における取引を反映しており実証的である。よって、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、西東京市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 保谷駅から徒歩圏内にある近隣商業地域であり、繁華性は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | ||
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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