2025年（令和7年）公示地価 東京都 西東京市 保谷町３丁目４４１番１０
東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０の公示地価
標準地の公示地価
427,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-5
所在及び地番
東京都 西東京市保谷町３丁目４４１番１０
住居表示
保谷町３－１１－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
427,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 5m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武柳沢、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。地価については回復傾向が見られ、当面、やや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び周辺市区内に所在する近隣型商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に不動産賃貸経営を指向する個人投資家、周辺市区内の居住者等が多い。また、投資物件用地需要はあるものの、売り物件の供給は少なく、結果として取引は低調である。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で２億円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層店舗付共同住宅、低層店舗等が混在する近隣商業地域である。自用の物件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況・社会構造の変化等から事務所需要は弱いものの、最寄り駅への接近性に優る共同住宅等の投資物件用地の需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近く、総額も手頃で、共同住宅等の投資物件用地需要も回復傾向にあり、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市及び隣接市区における主に西武新宿線、同池袋線沿線の近隣商業地域や商住混在地域と判定した。土地の規模により需要者は異なるが、標準地程度の画地については、典型的な需要者は自用の店舗併用住宅目的の個人事業主や法人、賃貸物件目的の不動産業者や投資家、富裕層等が想定される。繁華性が低い地域であることから、狭小戸建住宅地としての需要も想定でき、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では店舗や共同住宅等による一定の賃貸市場が形成されており、自用目的のほかに賃貸物件建設を目的とした投資家の土地取引も多く想定される地域である。よって本件では、客観的に市場性や事業採算性を織り込んでいる比準価格を標準とし、投資採算性を反映しているが想定要素も多く流動的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気回復や低金利を背景に、不動産需要は堅調で、西東京市内の不動産市況も概ね好調に推移しており、商業地の地価は上昇基調を維持した。 |
| 地域要因 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 不整形の中間画地であるが、それによる市場性の競争力に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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