2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 矢向３丁目９５４番３
神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３
住居表示
矢向３－１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尻手、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しているが、地域内には特に変動要因はないため、今後とも同様の利用が継続するものと予測する。地価は昨今の経済情勢から需要は高まっており上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び周辺区の低層住宅地域の圏域。需要者は同圏域に地縁的選好性のある買替層や一次取得者が中心で、都心や周辺事業所への通勤者が多い。最寄り駅へ徒歩圏であるが、バス便でＪＲ川崎駅も利用でき、生活利便施設も近く利便性は良好である。画地の細分化が進み、総額を押さえた物件が需要の中心になっている。価格帯の中心は土地で３０００万円台程度、新築戸建住宅では総額を抑え４５００万円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内及び周辺には賃貸マンション等も介在するが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 尻手駅徒歩圏の利便性の良好な住宅地域としてほぼ熟成している。地価は需要の高まりから上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅から徒歩圏にあり、特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及びその隣接区内における各線沿線の最寄駅より概ね徒歩圏内の低層住宅が存する地域一帯と判定。主たる需要者は横浜中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅はＪＲ南武線矢向駅で徒歩にて接続が可能であることから交通の利便性は良好といえる。その属する市場における取引は建売住宅や中古住宅の供給が中心で土地の標準規模では３０万円／㎡から４０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を施した結果、説得力を有する比準価格を得た。一方の収益価格については、土地価格に見合った収益の獲得が困難である地域性も相まって低位に求められたものと思慮される。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準に、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 尻手駅から徒歩圏の住宅地域。周辺の利便性も良好であり、宅地としての需要は安定している。今後は地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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