2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 上の宮１丁目１５０番１４外
神奈川県 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外
住居表示
上の宮１－６－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もなく当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び周辺区を中心とした住宅地域であり、需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者である１次・２次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。鶴見駅へもバスで利用でき、需要には底堅いものがある。需給関係は比較的安定的であり、取引価格は取引事情や地域性等を反映して、相応の価格幅があるが、㎡あたり概ね２５～３５万円程度が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は対象不動産の収益力に基づく投資採算性を反映した価格である。対象不動産は必ずしも収益性が十分加味されて取引される訳ではなく、居住に関する快適性や生活利便性等が重視されるものであり、したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 鶴見区内の高台の成熟した住宅地域であり、地価は底堅い需要を背景にやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。東横線沿線は人気があるため需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線で鶴見区及び隣接区内の低層住宅地域の圏域。需要者の中心は、横浜市内及び川崎市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する一次・二次取得者である。当該地域は高台で駅徒歩圏ではあるが、バスを利用する住民も多い。鶴見駅もバスで利用でき、需要は高まる傾向にある。新築の戸建住宅は画地規模が小さい物件が多く、総額４，０００万円程度の物件が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等も混在している住宅地域である。居住の快適性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との整合性も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 鶴見区内の高台の住宅地域として概ね熟成している。東急東横線を利用できることから、周辺ではマンション建築も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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