2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 豊岡町２８３番１
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１
住居表示
豊岡町１４－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅やマンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、京急本線及びＪＲ南武線沿線で、鶴見区、神奈川区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。鶴見駅徒歩圏内の平坦地であり、稀少性が高い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００～６０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、収益物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、自己使用目的での取引も多く見受けられるため、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観、物価上昇基調により不安定な状況であるが、不動産価格は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 鶴見駅に近く利便性が高い住宅地域で、物件の稀少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ鶴見駅徒歩圏の中小規模住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線鶴見駅徒歩圏の既成住宅地域。需要者は東京方面又は横浜中心部へ通勤する一次取得者層や比較的所得水準の高い二次取得者層など底堅く存在する。最寄駅から徒歩圏であり、生活利便性が良好であることから、需要は総じて堅調。供給は中古戸建住宅売買や数区画程度のミニ分譲が多く見られる。総額を抑える観点から、画地の細分化が進んでおり、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で総額６０～７０百万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅やマンション等が混在する住宅地域であり、地域内の主たる需要者は居住の快適性と生活の利便性を重視して、自用目的の不動産購入を行うことが一般的である。地域内で散見されるアパート等が投資用収益物件として売買されることはさほど多くはない。価格の調整にあたっては、市場実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は物価や金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 鶴見駅徒歩圏の生活利便性が高い住宅地域であり、需要は底堅い。地価は上昇傾向にて推移している | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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