2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 東寺尾５丁目８３２番２
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２
住居表示
東寺尾５－７－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生麦、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接する川崎区や神奈川区などに所在する普通住宅地域。需要者は横浜中心部や東京方面への通勤者で、３０～４０代前半の一次取得者層が多いが、同一需給圏外からの転入者や二次取得者層なども見られる。最寄駅から徒歩圏内の住環境良好な既成住宅地域であり、需要は総じて堅調。供給は中古住宅売買や数区画程度のミニ分譲を中心に比較的頻繁に行われている。新築戸建住宅は総額５０～６０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要者は居住の快適性と生活の利便性を主眼に自用目的での不動産購入を志向することが一般的である。周辺地域に散見される賃貸アパート等は、地主が相続税対策や土地の有効活用などを目的に建設したものが多く、これらが投資用収益物件として売買されることは稀である。価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は物価や金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い住宅地域として熟成している。地価は緩やかながら上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成住宅地であり、大規模開発等は見られず旧来の戸建住宅地を分割したミニ開発が中心である。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は鶴見区内のＪＲ京浜東北線、京浜急行本線沿線の住宅地域である。②需要者は区内及び横浜市内や川崎市、一部東京都内へ通勤する自用目的の個人が中心である。③最寄駅からやや距離はあるものの徒歩圏であり、横浜駅・川崎駅の他東京都内への通勤利便性も有していることから、需要は堅調である。③取引価格帯は、更地で４，０００～４，５００万円台程度、新築戸建住宅では６，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の戸建住宅の取引が中心である。最寄駅から徒歩圏域でありアパートも散見されるが収益性中心の価格形成がなされているとは言い難く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。類似性の高い取引事例より試算され市場実態を適切に反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇傾向に警戒感はあるが、価格時点においては景気に堅調さが見られ、利便性を有する住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要も堅調である。地域要因には特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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