2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 鶴見中央２丁目１８９４番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番の公示地価
標準地の公示地価
475,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番
住居表示
鶴見中央２－１４－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
475,000(円/m²)
地積(m²)
1,373(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、マンション、工場等が混在する既存の混在地域であるが、生活利便性が優れることから、中層共同住宅中心の地域として熟成が進んでゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部、川崎市を中心とする住宅地域・混在地域等の圏域であ驕B需要者は、主として同地域内にマンション建設を計画する大手デベロッパーや地元不動産業者等である。生活利便性の良さから、大規模画地については、希少性と需要の強さから取引需要は強い。近年は建築費の高騰によりマンション価格も上昇しており、マンション素地価格の需要動向も規模に応じて幅広く、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層の分譲マンション、事業所、一般住宅等が混在する住宅地域である。分譲マンション素地としての取引需要は強く、標準地のような大規模画地において開発法による価格は、理論価格としての検証的意義が高い。本件では分譲価格等に基づいて試算された開発法による価格及び実際の取引事例から求められた実証的な比準価格を関連づけ、周辺地域における大規模画地の取引動向にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。建築費の高騰が懸念されている。 |
| 地域要因 | 生活利便性等の高さから今後もマンション用地としての利用が進むものと予測され、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に中層共同住宅地域としてほぼ熟成しているが、最寄り駅の接近性に優れることから、今後とも容積率を活かしたマンション利用が進むものと予測する。地価は、需要が更に高まっており上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接区内で中層共同住宅地域の存する圏域。需要者は同圏域にマンション建築を計画する地元事業者や大手デベロッパーが中心。最寄り駅まで徒歩圏で利便性は高いが、川崎駅周辺に比較して需要はやや弱い。まとまった画地のマンション適地は希少性があるため、駅に近い物件等は需要が高まっている。一方、分譲価格は都心のマンションが高額となっており、当該地域内は割安感が生じて需要が高く売れ行きは良好である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では分譲マンションや事業所、一般住宅等が建ち並んでおり、賃貸収益物件としての取引は少なく、居住の快適性や利便性を重視したマンション分譲事業等の目的の取引が主である。よって、マンション分譲事業者において規範性の高い開発法による価格を標準とし、比準価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 鶴見区内の利便性の良好な中層共同住宅地域として熟成している。昨今の情勢から需要は更に高まっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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