2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 鶴見１丁目５５番３
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
住居表示
鶴見１－７－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接する神奈川区などに所在する普通住宅地域。需要者は横浜中心部や東京方面への通勤者で、３０～４０代前半の一次取得者層が多いが、同一需給圏外からの転入者や二次取得者層なども見られる。最寄駅から概ね徒歩圏内の住環境良好な既成住宅地域であり、需要は総じて堅調。供給は中古住宅売買や数区画程度のミニ分譲などを中心に比較的頻繁に行われている。新築戸建住宅は総額５０～６０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内の主たる需要者は居住の快適性と生活の利便性を重視して、自用目的の不動産購入を行うことが一般的である。地域内で散見されるアパート等が投資用収益物件として売買されることはさほど多くはない。よって、価格の調整に際しては、市場実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は物価や金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 鶴見駅徒歩圏の高台の住宅地域であり、Z環境は概ね良好である。地価は緩やかながら上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に位置する高台の既成住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及びその隣接区内における各線沿線の最寄駅より概ね徒歩圏内の住宅が存する地域一帯と判定した。主たる需要者は都心又は市中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅はＪＲ京浜東北線鶴見駅で徒歩による接続も可能であることから交通の利便性はやや良好といえる。圏内市場における取引は建売住宅や中古住宅の供給が中心で土地の標準規模では３０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等の収益物件も散見されるが、取引の中心は自己居住用目的が占める。収益性よりも居住環境等にかかる価格形成要因が重視されることより、市場の実勢をより反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣るものと判断できる。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格による比較衡量をするとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が中心の高台の住宅地域で、利便性・住環境は比較的良好である。不動産需要は堅調で、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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