2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 鶴見中央１丁目３番５外
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外の公示地価
標準地の公示地価
1,480,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外
住居表示
鶴見中央１－３－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,480,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
前面道路の状況
西 0m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域で繁華性は高い。格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接する神奈川区、港北区、川崎区、幸区内の駅前を中心とした商業地域一帯である。需要者は、県内外の法人事業者や機関投資家、賃貸目的とする不動産業者が中心である。駅前である稀少性から需要は十分に見込まれる。稼働率が良好な物件では高値の取引もみられる等、条件の良否や個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所の賃貸物件が多い中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前商業地域である。需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。よって、収益価格との関連にも留意しつつ、広域的な収集・選択で採用した取引事例により市場性並びに実証性が適正に反映された比準価格を重視するものとし、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策や物価上昇等の影響はあるが金融緩和の継続や雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復している。不動産需要は好調を維持。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域に所在し、希少性は高く需要は底堅い。地域要因の変動は特にみられない。地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ鶴見駅東口の駅前商業地域であり需要は堅調に推移している。近時は特段大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、横浜市及び川崎市、東京２３区南部を含む主要駅徒歩圏の商業地域である。②区内でも繁華性の高い商業地域であり、需要者は収益目的の機関投資家、不動産業者が中心である。③都心部の物件の価格高騰から需要がターミナル駅ではない商業地周辺にも波及しており、鶴見駅至近の商業地への投資意欲は引き続き強くなっている。④個別性や需要者の取得後の収益目論見によって価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は横浜市内の主要な商業地に存する類似地域の事例より求められており、市場実態を反映している。近隣地域は鶴見駅至近の商業地域であり、賃料収入目的の投資物件を前提とした価格形成が行われており、諸元を適切に査定の上求められた収益価格の説得力も高いものと判断される。以上より、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇、物価や建築費の高騰に対する注意は必要であるが駅至近の立地条件優良な物件への投資需要は依然として堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段ない。駅前商業地域の希少性は高く、供給は少ないが取引が成立すると高値取引も散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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