2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 豊岡町２４９番３
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３の公示地価
標準地の公示地価
1,410,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３
住居表示
豊岡町２－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,410,000(円/m²)
地積(m²)
416(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域である。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内及び隣接する川崎市などを中心とした最寄駅から徒歩圏内の普通商業地域。需要者は貸店舗ビル等の経営を行う中堅又は中小の不動産会社、店舗ビル等として自己使用を目的とする一般事業会社、飲食店舗や小売店舗としての利用を目論む個人事業主等が中心となるが、画地規模によってはマンションデベロッパーも見られる。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鶴見駅西口に所在する中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域である。比準価格は適切な商業地の取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。価格の調整にあたっては、規範性が高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、オフィス街を中心とした商業地では、比較的低位な平均空室率や資金調達環境を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 鶴見駅西口の繁華性が高い商業地域であり、希少性から需要は底堅く存在する。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ鶴見駅西口の商業地域。駅至近で商業繁華性が高い。特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び隣接市内にて各線各駅より徒歩圏内の店舗等が集積する繁華性の高い商業地域一帯と判定。主たる需要者は地場企業や開発事業者等が中心である。同一需給圏内における駅近接の商業地の取引件数は多くはなく、規模、用途等の相違により取引単価が大きく変動することから需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、駅に近接する地域の需要は依然堅調で、１００万円／㎡台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地の取引事例より試算されたもので、市場の実態を反映した実証的で説得力を有する価格である。一方、対象標準地において想定される典型的な需要者は主として収益性に着目して取引の可否等を決定する選好性上、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力が認められる。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鶴見駅西口の比較的繁華性が高い商業地域で需要は希少性もあり堅調である。地価は今後も上昇基調にあるものと予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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