2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 鶴見中央４丁目１６番３外
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外の公示地価
標準地の公示地価
801,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外
住居表示
鶴見中央４－１６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
801,000(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 14m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルや店舗付共同住宅が建ち並ぶ駅前商店街であり、店舗収益も回復し、需要は高まっている。周辺地域では容積率を活かした賃貸マンションが増え、地価は更に上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線及びＪＲ京浜東北線各駅前や東急東横線・ＪＲ南武線等の沿線で鶴見区や隣接区に存する商業地域。需要者は当該地域に地縁のある不動産業者や個人投資家等が中心である。ＪＲ鶴見駅東口で顧客の回遊性がみられ、商店街の人通りは多い。商業地の取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は見出すことは難しいが、駅前商業地としての希少性は高く、周辺ではマンション適地を中心に高値の取引も散見されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鶴見駅東口の駅前商店街で、繁華性が高く賃貸市場も概ね成熟しており、収益性に着目した収益物件としての取引も見られる。一方、駅前希少性を重視して取引市場により価格形成がなされる地域でもある。市場参加者の需要者は賃貸ビルから得られる収益性とともに、駅前商業地の希少性にも着目して行動するため、本件では比準価格と収益価格を関連づけて、周辺標準地とのバランスをも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 駅至近の繁華性がある商業地域で、収益性は回復し需要は更に高まっている。地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 繁華性のある通りに接面し、店舗立地に優れるが、この１年では特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル、店舗兼共同住宅ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面は小規模小売店舗や飲食店等を中心として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内及び隣接する?闔sなどを中心とした最寄駅から徒歩圏内の普通商業地域。需要者は当該地域に地縁のある不動産業者や個人投資家等が中心である。ＪＲ鶴見駅東口で顧客の回遊性がみられ、商店街の人通りは多い。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鶴見駅東口の駅前商店街で、駅前希少性を重視して購入する取引が多い地域である。一方で賃貸市場も概ね成熟しており、収益性に着目した収益物件としての取引も散見される。市場参加者の需要者は賃貸ビルから得られる収益性とともに、駅前商業地の希少性にも着目して行動することから、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、周辺標準地価格も検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 駅至近の繁華性がある商業地域で、収益性は概ね回復して需要は高まっている。地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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