2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 市場東中町１６１６番２
神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２の公示地価
標準地の公示地価
406,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２
住居表示
市場東中町３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
406,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の中小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見市場 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴見市場駅に近い近隣型普通商業地域で、商業地域としてはやや衰退傾向にあるが、交通接近条件が良好なためマンション等の立地が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区のうち京急本線及びＪＲ京浜東北線沿線の駅前商業地域である。需要者の中心は、飲食店、小売店等を経営する事業者や賃貸経営を行う法人及び個人などが中心である。商業地域としてはやや衰退気味であるが、駅に近く容積率もあるため店舗付マンション利用が可能な商業地として需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり４０万円台から５０万円台程度であるが、需要者の属性からはバラツキがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗、小規模店舗付マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域である。比準価格は、標準地と同じ京急線沿線の駅前商業地の事例を採用しており、各比準過程は適切である。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産に対する需要も概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 商業地域としてはやや衰退傾向にあるが、駅近接でマンション利用可能なため、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴見市場駅に近い商業地域で、商業地域としては衰退傾向にあり、マンション等の立地が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線及びＪＲ京浜東北線・南武線沿線で、鶴見区及び周辺区に至る商業地域である。需要者の中心は、飲食店、小売店等を経営する事業者や賃貸経営を行う法人及び個人などが中心である。商業地域としては衰退気味であるが、駅に近く上層階のマンション利用が可能な商業地に対する需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり３０万円台後半から４０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観、物価上昇基調により不安定な状況であるが、不動産価格は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 商業地域としては衰退傾向にあるが、上層階がマンション利用可能なため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
