2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 本町通１丁目４番６
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が多く見られる商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅よりやや離れた日用品店舗・飲食店等が建ち並ぶ商業地域であるが、店舗の集積度は低減傾向がみられ、今後は容積率に着目したマンション等への高度利用化も進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は鶴見区や隣接する神奈川区の他、川崎市川崎区外周部の近隣商業地域。②主たる需要者は店舗兼住宅として自用する個人事業者や地場法人の他、店舗兼共同住宅等の賃貸経営を行う投資家も需要者となる。③店舗の商況はやや厳しいが、マンション需要が堅調であることから地価は上昇傾向で推移している。④取引価格は需要者の利用目的や収益見通しによりばらつきがあり高値取引も散見されるが中心価格帯は３０万円／㎡～４５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鶴見区内の商業地域の事例より試算しており市場実態を反映して実証的である。近隣地域は賃貸マンションの需要も多く、想定賃料、費用や利回りについて適切に査定して試算された収益価格の信頼性も高い。以上を踏まえ比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰、建築費高騰の懸念はあるものの、マンション需要は堅調であることから投資需要も依然堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域の店舗の商況はやや厳しさも続くが共同住宅需要は堅調である。近時において地域要因の大きな変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅よりやや離れた店舗・飲食店等が建ち並ぶ商業地域であるが、店舗の集積度は低減傾向であり、今後は共同住宅等への高度利用化も進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市鶴見区及び隣接区内、各線各駅より徒歩圏内において店舗、事業所の他店舗兼共同住宅等がみられる近隣商業地域一帯と判定。主たる需要者は実需に基づく地場企業や開発事業者等が中心である。同一需給圏内における商業地の取引件数は多くはなく、規模、用途等の相違により取引単価が大きく変動することから需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、本標準地の属する地域では３５万円／㎡台が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を適用した結果、説得力の高い比準価格を得た。一方の収益価格については、商業地域内といえど土地価格に見合う賃料の獲得が困難である地域性も相まってやや低位に求められたものと考えられる。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の店舗の商況はやや厳しさも認められるが共同住宅需要は堅調に推移している。地域要因の大きな変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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