2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 矢向４丁目３９２番２
神奈川県 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２の公示地価
標準地の公示地価
361,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２
住居表示
矢向４－８－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
361,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、アパート等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尻手、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は繁華性がやや低い「尻手銀座商店街」に位置するが、駅への接近性など利便性に優れるため、建物の建替等に当たっては、下層階は店舗、上層階は住宅とした土地利用が徐々に進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区・神奈川区・川崎市等の商業地域であり、特に最寄り駅から徒歩圏の低層店舗を主とした商業地と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は物販・飲食業等を営む個人事業者で、また利便性も高いため規模によっては賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等も含まれる。各画地の個別性が強く、また利用目的によって取引価格水準の幅が大きく、一部高値での取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、対象標準地の市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域では、収益獲得を目的とする取引もあるが、相対的に自己使用目的（事業用）の取引が多い地域であることから、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや低い旧来の商店街であるが、駅への接近性など利便性に優れる。不動産需要は堅調で、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗やアパート等が混在する繁華性が劣る商業地域。賃貸マンション等も散見され、今後は駅接近性の優位性や容積率を活かした利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接区内の小規模な低層店舗兼住宅が見られる近隣商業地域。需要者は個人経営の店舗事業者が中心で、不動産賃貸を営む地元不動産業者も含まれる。繁華性が低いため、旧来型の小売店舗に対する需要は高くないが、駅接近性に着目した賃貸マンション用の需要が見込まれる。尻手駅周辺の小規模な商業地の取引は多くなく、また商業地の事例は個別性が高いため、需要の中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の商業地ではあるが、自用の店舗も多く、投資家による収益物件としての取引は少ないが、賃貸マンション目的の需要が見込まれる地域でもある。一方、駅接近性に着目して稀少性を重視する取引市場では、高値の取引がなされることもあり、市場性によって価格形成がなされる地域である。よって、本件では比準価格と収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 駅徒歩圏のであるが繁華性が劣る近隣商業地域。賃貸マンション等の需要も見込まれる。地価は昨今の経済情勢から上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 尻手銀座商店街の通りに接面し、立地に優れるが、この１年では特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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