2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 尻手２丁目５６番１
神奈川県 横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
住居表示
尻手２－６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
998(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 23m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尻手、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号線沿いの近隣地域及び隣接地域では沿道型店舗が点在するが繁華性は高くないこともあり、共同住宅も見受けられ、今後は事業所跡地等において共同住宅等への建替えが進む可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北東部及び川崎市南部における概ね同等の収益性を有する商業地域一帯であり、特に代替・競争の関係が強く認められるのは幹線街路沿いの商業地域である。主な需要者は中小規模の画地については地場の事業者が、一定規模以上の画地については大型量販店やチェーン展開の店舗等の事業者が認められる。繁華性に変化は無いが収益物件用地需要の影響から地価は上昇。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の典型的な需要者は、自ら商売を行う場合には背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益に関する検討を行い、賃貸目的の場合には空室率や賃料相場等賃貸事業収益に関する検討を行うのが一般的である。しかし地域においては自用での利用が中心で収益物件の取引は殆ど見られていない。市場実態を鑑みるに収益価格の相対的規範性は低位に止まる。比準価格を標準に収益価格を参酌し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鶴見区の商業地は大きな再開発等の要因は無いものの、隣接の川崎や横浜中心商業地における地価上昇の影響を受けて上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いの商業地域であるが、最寄駅から徒歩圏のマンション適地であることも相俟って、地価の上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号線沿いの路線商業地域であるが、駅徒歩圏でもあることから、マンション用地としての用途の多様性も認められる。今後は容積率を活用した高度利用が進むものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区の幹線道路沿いの路線商業地の集積である。需要者の中心はロードサイド店舗を経営する自動車関連、コンビニエンスストア等の事業者を中心とするが、駅徒歩圏に位置することから、分譲マンション用地としての需要も認められる。取引の中心となる価格帯は、規模や立地条件により格差が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地はロードサイド店舗を中心とする路線商業地域である。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき試算したものの、新築物件の賃貸は少なく、その試算過程に想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣るものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに周辺の標準地との均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 路線商業地域から分譲マンション等高度利用が見込まれる地域であるが、急激な変化はみられず推移しており、地価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の影響は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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