2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 神之木台１５番１８
神奈川県 横浜市神奈川区神之木台１５番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区神之木台１５番１８の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区神之木台１５番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区神之木台１５番１８
住居表示
神之木台１６－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大口、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大口駅徒歩圏の住宅地域であり、特段の要因変動もなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び周辺区を中心とした住宅地域で、近隣地域は大口駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者である１次・２次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。需給関係は比較的安定的であり、取引価格は取引事情や地域性等を反映して、相応の価格幅があるが、㎡あたり概ね２５～３５万円程度が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は対象不動産の収益力に基づく投資採算性を反映した価格である。対象不動産は必ずしも収益性が十分加味されて取引される訳ではなく、居住に関する快適性や生活利便性等が重視されるものであり、したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既成住宅地域で、住宅地域として熟成度は高い。旧来は一般住宅のほか中小規模の事業所等もみられたが、事業所の撤退等も見られ、今後は住宅地として純化していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線及び横浜線の他、京急線の各駅を最寄駅とする神奈川区、鶴見区の住宅地域である。②横浜駅・川崎駅・新横浜駅周辺や一部東京２３区内へ通勤する自用目的の個人が需要者の中心。③最寄駅徒歩圏かつ最寄駅から県内主要駅へのアクセスが良好であるため、住宅需要は堅調である。④旧来の２００㎡程度の画地を分割した建売住宅の販売が中心であり、新築住宅は総額４，５００万円～５，０００万円強程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性に着目した自用目的の戸建住宅の取引が中心である。比準価格は類似地域の事例より求められ市場実態を反映している。周辺に小規模アパート等も見られるが、地価水準に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。以上より、市場実態をより反映している比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の高騰に対する警戒感はあるが、利便性を有する住宅地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ線の他京急線も利用可能な駅徒歩圏の住宅地域であり住宅地として安定している。地域要因に影響を与える開発動向等はない。 | |
| 個別的要因 | 北方位の中間画地であり、規模も標準的である。代替競争不動産と比較した競争力の程度は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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