2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 西寺尾３丁目１７３２番７外
神奈川県 横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区西寺尾３丁目１７３２番７外
住居表示
西寺尾３－１２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大口、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域として熟成しているが、最寄り駅の接近性に優れることから、収益物件等の利用も進むものと予測する。地価は昨今の経済情勢から需要は高まっており上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線で神奈川区及び周辺区内の低層住宅地域の存する圏域。需要者は同圏域に居住の中高年を中心とした買替層や都心への通勤者等で、細分化した画地では一次取得者層も含まれる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内で、需要は高まっており、画地の細分化も散見される。価格帯の中心は、土地で４０００万円程度、新築戸建住宅は細分化したものが多く、やや総額を抑え５０００万円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内にはアパートも介在するが、収益物件としての取引はあまり熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が多い。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが見られる。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 大口駅から徒歩圏の利便性のほぼ良好な住宅地域として熟成している。需要は安定しており地価は昨今の経済情勢から上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺の地域は開発余地が殆んど見られないこと、及び住宅地としての熟成度も高いこと等から、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区東部、鶴見区西部及び港北区南東部に広がる住宅地域一帯であり、特に代替競争の関係が強いのはＪＲ大口駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内居住の都心通勤世帯であり、他地域からの流入需要も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地４０～４５坪程度で３千万円台半ばから後半程度、土地２０～２５坪付の新築建売住宅で４千万円台後半から５千万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が高いこともあり近隣地域においてはアパートが散見されるが、地主が遊休地活用により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引は皆無である。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が横ばいに推移する中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域の需要は堅調であり、地価の上昇幅はやや拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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