2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 菅田町字赤坂２３６番５８
神奈川県 横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区を中心とした住宅地域であり、需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者である１次・２次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄り駅からバス便圏であるが、住環境は概ね良好で需給関係は比較的安定的である。取引価格は取引事情や地域性等を反映して、相応の価格幅があるが、㎡あたり概ね１５～２５万円程度が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は対象不動産の収益力に基づく投資採算性を反映した価格である。対象不動産は必ずしも収益性が十分加味されて取引される訳ではなく、居住に関する快適性や生活利便性等が重視されるものであり、したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 鴨居駅からバス便圏である住宅地域であり、地価は底堅い需要を背景にやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び隣接する緑区、保土ヶ谷区などに所在する普通住宅地域。需要者は東京方面や横浜市中心部へ通勤する勤労者層、一次取得者層が多い。一方、供給は大規模開発はあまり見受けられず、中古戸建住宅売買や数区画程度のミニ分譲などが散見される程度である。郊外に位置する緑豊かな住宅地域であることや、総額としての値頃感から、比較的底堅い需要が認められる。新築戸建住宅で総額４０～５０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、需要者は主に居住環境を主眼に自用目的での不動産購入を志向することが多い。周辺隣接地域にみられる賃貸アパートは地主が相続税対策や土地の有効活用などを目的に建設したものが殆どであると推察され、これらが投資用収益物件として売買されることは稀である。価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、比準価格を重視し、更に周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は物価や金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で、緑豊かな住環境であることのほか、価格総額として値頃感もあることから、一定の需要は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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