2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 神之木町７８番４
神奈川県 横浜市神奈川区神之木町７８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区神之木町７８番４の公示地価
標準地の公示地価
423,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区神之木町７８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区神之木町７８番４
住居表示
神之木町６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
423,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大口、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道に接面する共同住宅や中層店舗兼事務所等が混在する商業地域だ。地域は中層店舗事務所地域として安定しており、現状が維持されることが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区及び周辺区内の準幹線道に面する商業地域。地元の個人事業主や法人事業主、マンション事業者等が需要の中心である。交通量の割に通過が多いが、周辺の人口が多く最寄駅徒歩圏で交通利便性が高いので、商業地としての需要は相当程度存在すると判断する。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難であるが、１㎡当たり４０万円台前半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。しかし、本地域は容積率が低く賃貸収益が期待し難く、また、賃料動向に価格動向そのものが反映されない傾向がある。よって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎の影響はなくなり、神奈川区の人口は微増し、超金融緩和の影響により、地価は、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 準幹線道に面する比較的古くからある最寄駅への徒歩圏の路線商業地域であり、当面は、現状を維持すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大口駅東口に近く、周辺には大型店舗も見られる路線商業地域である。店舗収益も回復し、駅近くの商業地の需要は回復傾向が鮮明である。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は神奈川区及び周辺区の路線商業地域の範囲である。②需要者は自用の店舗用地としての利用目的の事業者の他、店舗・事務所の賃貸目的の不動産業者、投資家等が中心であるが、画地規模によってはマンションデベロッパーも需要者となる。③店舗商況の回復に加えエンドユーザーのマンション需要が旺盛であり、地価は上昇傾向である。④画地規模、需要者の利用用途によって土地取引価格にはばらつきが大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は神奈川区及び鶴見区の商業地域の事例を採用し、より信頼性の高い事例を中心に試算しており、信頼性の高い価格が求められている。近隣地域は収益目的の取引も多く、収益価格は諸元を十分吟味の上試算しており、収益価格の信頼性も高い。以上より、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰、建築費高騰に対する警戒感から新築や建替えでは物件取得・建築スケジュールはシビアになっているが、投資需要は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いかつ駅に近い商業地域であり、地域要因の特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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