2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 東神奈川１丁目２番２外
神奈川県 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅などが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 28m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急東神奈川、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ東神奈川駅から京急線京急東神奈川駅を経由し国道１５号に至る範囲の駅接近の商業地域である。地域には格別の価格変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市中央部から東部の商業地域であり、最寄り駅から比較的近い商業地と代替競争関係にある。主たる需要者は法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地元の不動産業者乃至は資金力がある個人等であり、画地規模によってはマンション業者・機関投資家等も見込まれる。土地建物一体での取引が中心であり、更地の売買ﾍ限定的であり、各画地の個別性が強いため、取引される価格のバラツキは大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する東神奈川駅近接商業地の取引事例を中心に試算したもので、標準地の市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は標準地の投資採算性を示している。本近隣地域は収益を目的とした取引も存するが、相対的に自己利用目的の取引が主である地域であるため、本件評価においては市場実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮のうえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産に対する需要も概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗共同住宅、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、域要因に特段の変動はなく需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅や事務所ビルが多くみられる駅至近の商業地域であり、周辺ではマンション建築も進んでおり今後も容積率を活かした利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び周辺区の普通商業地域の範囲。需要者は当該地域に地縁的選好性がある事業者や賃貸業目的の不動産業者、投資家等が中心で、駅至近であることからマンション用地目的のデベロッパーも含まれる。駅近くの高容積率の商業地は需要が高まっており高値の取引も見られるが、商業地の事例は少なく個別性があるため、中心となる価格帯を見いだすのは困難な状況である。市場参加者は収益性とともに駅至近の希少性も着目している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の繁華性はあまり高くないため、店舗等の賃料水準はあまり上昇していないが、中心となる需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、収益価格が重視される。一方、自用目的で取得する事業所やマンション用地目的の需要もあり、取引市場により価格形成がなされる地域でもある。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 京急東神奈川駅至近の商業地域で、賃貸マンション等の需要も更に高まっており、地価は昨今の経済情勢から上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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